Energetische Sanierung
in Nürnberg
Die GEG-Novelle 2024 verschärft die Anforderungen — und macht energetische Sanierung gleichzeitig attraktiver denn je. KfW BEG bietet bis zu 45% Zuschuss, BAFA bis zu 25%. Aber bei Nürnberger Altbauten ist nicht jede Standardlösung sinnvoll: Was bei einem Nachkriegsbau in Langwasser funktioniert, verbietet sich bei einem denkmalgeschützten Gründerzeithaus in St. Johannis.
Was energetische Sanierung für Nürnberger Altbauten bedeutet
Das Problem: Altbauten sind Energiefresser
Ein typisches Nürnberger Gründerzeithaus (Bj. 1905, 180 m² Wohnfläche) verbraucht 200–280 kWh/m²a Heizenergie — etwa sechsmal so viel wie ein Neubau nach GEG-Standard. Bei Öl- oder Gasheizungen aus den 1980ern sind es oft noch mehr. Die Sanierung auf zeitgemäße Werte senkt die Energiekosten um 60–80% und steigert den Wohnwert erheblich.
Maßnahmen im Detail
Dämmung ( Dach / Fassade / Kellerdecke )
Wärmedämmung ist der größte Einzeleffekt. Für Gründerzeithäuser mit Denkmalschutz: Innendämmung (Calciumsilikatplatten, 8–12 cm), da Außendämmung genehmigungsrechtlich oft nicht möglich ist. Für Nachkriegsbauten in Langwasser: Außendämmung mit WLG 035.
Fensterersatz
Kastenfenster in Gründerzeithäusern: entweder erhalten und ertüchtigen (Scheiben austausch, Anschlagdichtung) oder Ersatz durch historisch anmutende Fenster mit 3-fach-Verglasung (Ug = 0,7). Wärmeverlust-Reduktion: 40–60%.
Wärmepumpe
Gas-Brennwertkessel werden zunehmend unattraktiv. Luft-Wasser-Wärmepumpe als einfachste Lösung, Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdwärmesonde bei optimaler Effizienz. Funktioniert auch bei Altbauten mit Radiatoren — Vorlauftemperatur 55°C ist heute kein Problem mehr.
Photovoltaik & Speicher
Eigenverbrauchsquote bei Sanierung mit Wärmepumpe oft über 60%. 10 kWp-Anlage mit 10 kWh Speicher: ca. 20.000–28.000 €. Einspeisung ins Nürnberger Netz, Speicher für Netzabdeckung.
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit WRG (85%+ Wirkungsgrad) verhindert Schimmelbildung nach Dämmung und reduziert Heizenergie zusätzlich. Einbau oft über Lüftungskanal im Zwischendeckenbereich möglich.
Hydraulischer Abgleich
Schnellster ROI aller Maßnahmen: Heizungsoptimierung durch hydraulischen Abgleich, Austausch der Heizungspumpe, smartes Thermostat. Reduziert Gasverbrauch um 10–15%. BAFA-förderbar.
Denkmalverträgliche Lösungen
Für denkmalgeschützte Gebäude in Nürnberg (Ensembles Gostenhof, St. Johannis, Maxfeld) sind Außendämmung und großflächige Fassadenveränderungen regelmäßig ausgeschlossen. Wir setzen auf:
- Innendämmung mit Calciumsilikat: 8–12 cm, diffusionsoffen, nicht brennbar, auf der Innenseite der Außenwand. Raumverlust 8–15 cm pro Wand.
- Historische Kastenfenster ertüchtigen: Zweischeibentechnik, Vakuum-Verglasung im inneren Kasten. U-Wert von 2,8 auf 1,3 W/m²K verbessert.
- Dachdämmung von innen: Zwischensparren-Dämmung mit Holzweichfaser, Kaschierung mit Gipskarton. Originale Dachziegel bleiben erhalten.
- KfW Effizienzhaus Denkmal: Wenn energetische Sanierung nicht auf Standardniveau möglich ist, bietet das KfW Denkmal-Programm angepasste Anforderungen.
GEG 2024 — Was ändert sich für Eigentümer?
Seit 2024 gelten bei Eigentümerwechsel verschärfte Pflichten: Wer ein Bestandsgebäude erwirbt, muss innerhalb von 2 Jahren einen bedarfsorientierten Energieausweis erstellen lassen und bei größeren Renovierungen die Pflichtwerte einhalten. Ausnahmen für Denkmalschutz-Objekte und Gebäude mit geringer Nutzfläche sind im GEG geregelt — wir kennen die Details.
Häufige Fragen
Ja — oft sogar besser als bei einem normalen Altbau. Das KfW Effizienzhaus Denkmal hat angepasste Anforderungen, §7i EStG ermöglicht steuerliche Abschreibung auf bis zu 100% der Kosten, und die Wertsteigerung des denkmalgeschützten Objekts nach Sanierung ist erheblich.
Ja — Innendämmung mit Calciumsilikatplatten ist die denkmalverträgliche Lösung für denkmalgeschützte Fassaden. Der Raumverlust (8–12 cm pro Wand) ist in den meisten Fällen akzeptabel, zumal die Dämmung nur auf kalte Außenwände kommt, nicht auf Innenwände.
Der iSFP erhöht die KfW-Förderquote um 5% (Bonus). Er wird von einem Energieeffizienz-Experten erstellt und zeigt eine sinnvolle Sanierungsreihenfolge über mehrere Jahre. In Nürnberg erstellen mehrere zertifizierte Berater den iSFP — wir vermitteln.